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北京租房需求正从中心城区向近郊区转移

北京租房规模持续扩大,随着轨道交通的快速发展,租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸,五环外已成租赁人群的主要聚集地。

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  伟业我爱我家集团市场研究院12日发布数据显示,2021年,北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地。尤其是位于昌平区的回龙观,2021年、2021年、2021年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。

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  这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。该数据显示,回龙观区域交易占比由2021年的1.054%大幅增至2021年的4.837%,北苑区域和上地区域2021年占比也分别上升到2.213%和1.977%。

  然而,过去较为热门、靠近中心城区的租房交易量却出现下滑。以CBD、劲松、公主坟为例,2021年到2021年,这三个地区的交易量都大幅下滑;2021年到2021年,CBD、劲松的交易量有涨有落,但整体处于较低水平,而公主坟则持续下滑。

  除北部区域受到热捧之外,伴随着地铁亦庄线、大兴线、顺义线等新线路的开通,租赁人群正在向丰台、大兴、通州、顺义、房山等区扩散。该数据显示,2021年至2021年,丰台区宋家庄,通州区北苑、后沙峪的交易都在连续增长;大兴区黄村虽在2021年有所回落,但在2021年出现整体增长的势头。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近郊和远郊区的基础设施、交通、生活、教育、医疗等正在逐步完善,大幅提高了新建小区的居住质量,再加上这里租金相对较低,租赁性价比高,因而吸引大量租赁人群。北京的租房需求正在从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区迁移。

  胡景晖还表示,近郊和远郊区租赁规模的持续扩大,已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局,为有效缓解城市核心区的居住压力提供助力。

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